بهترین آژانس املاک خرید ملک در ترکیه استانبول

بهترین آژانس املاک خرید ملک در ترکیه استانبول

راهنمای خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

ترکیه به دلیل تاریخ غنی، فرهنگ پر جنب و جوش و مناظر خیره کننده، به طور فزاینده ای به مقصدی جذاب برای خارجیانی تبدیل شده است که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند. چه به دنبال یک خانه تعطیلات، یک ملک سرمایه گذاری یا یک مکان دائمی برای نقل مکان باشید، ترکیه طیف گسترده ای از گزینه های ملکی متناسب با هر سلیقه و بودجه ای را ارائه می دهد. با این حال، درک فرآیند خرید و ملاحظات قانونی برای یک معامله موفق بسیار مهم است.

چرا خرید ملک در ترکیه ؟

دلایل متعددی وجود دارد که چرا خارجی ها ترکیه را برای خرید ملک در ترکیه انتخاب می کنند:

• قیمت های مقرون به صرفه: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی، قیمت ملک در ترکیه نسبتاً پایین است و ارزش زیادی برای پول ارائه می دهد.
• سبک زندگی جذاب: ترکیه آب و هوای مدیترانه ای، سواحل زیبا، غذاهای لذیذ و یک جامعه مهمان نواز را ارائه می دهد.
• پتانسیل سرمایه گذاری: بازار املاک و مستغلات ترکیه در حال رشد است و پتانسیل خوبی برای افزایش سرمایه و درآمد اجاره ارائه می دهد.
• برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری: با خرید ملک به ارزش 400,000 دلار آمریکا یا بیشتر، خریداران خارجی می توانند برای شهروندی ترکیه اقدام کنند.
• موقعیت استراتژیک: ترکیه در تقاطع اروپا و آسیا واقع شده است و دسترسی آسانی به هر دو قاره دارد.

فرآیند خرید ملک در ترکیه:

فرآیند خرید ملک در ترکیه معمولاً شامل مراحل زیر است:

1. تحقیق و انتخاب ملک: اولین قدم تحقیق در مورد مناطق مختلف ترکیه و انواع ملک موجود است. وب سایت های املاک و مستغلات آنلاین و آژانس های محلی می توانند در این زمینه کمک کنند.
2. بازدید از ملک: پس از شناسایی ملک های بالقوه، مهم است که شخصاً از آنها بازدید کنید تا از وضعیت، موقعیت مکانی و مناسب بودن آنها برای نیازهای خود اطمینان حاصل کنید.
3. مذاکره و ارائه پیشنهاد: هنگامی که ملک مورد نظر را پیدا کردید، با فروشنده یا نماینده او در مورد قیمت و شرایط فروش مذاکره خواهید کرد. پس از توافق، یک پیشنهاد رسمی ارائه خواهید داد.
4. قرارداد پیش فروش (Ön Protokol): پس از پذیرش پیشنهاد شما، یک قرارداد پیش فروش بین شما و فروشنده امضا می شود. این قرارداد جزئیات فروش، از جمله قیمت خرید، برنامه پرداخت و تاریخ تکمیل را مشخص می کند. معمولاً در این مرحله یک سپرده پرداخت می شود.
5. بررسی های حقوقی و دقت لازم: بسیار مهم است که یک وکیل مستقل استخدام کنید که در قانون املاک و مستغلات ترکیه متخصص باشد. وکیل شما بررسی های لازم را انجام می دهد، از جمله بررسی وضعیت حقوقی ملک، اطمینان از عدم وجود بدهی یا موانع و تأیید اینکه فروشنده حق فروش ملک را دارد.
6. ارزیابی ملک: طبق قانون ترکیه، یک گزارش ارزیابی رسمی از ارزش بازار ملک توسط یک ارزیاب مجاز تهیه می شود.
7. انتقال سند (Tapu): پس از انجام تمام بررسی های قانونی و دریافت گزارش ارزیابی، مرحله نهایی انتقال سند مالکیت (Tapu) در دفتر ثبت اسناد رسمی انجام می شود. در این مرحله، پرداخت نهایی انجام می شود و سند مالکیت به نام شما ثبت می شود.
8. پرداخت مالیات و هزینه ها: هنگام خرید ملک در ترکیه، باید مالیات ها و هزینه های مختلفی را پرداخت کنید، از جمله مالیات نقل و انتقال سند، هزینه های دفتر اسناد رسمی و هزینه های نماینده املاک (در صورت وجود).
9. درخواست شماره شناسایی خارجی (YKN) و افتتاح حساب بانکی: برای انجام معاملات ملکی در ترکیه، به یک شماره شناسایی خارجی و یک حساب بانکی محلی نیاز دارید.

نکات مهم برای خرید ملک در ترکیه و خریداران خارجی:

• استخدام یک وکیل مستقل: همکاری با یک وکیل مستقل که منافع شما را نمایندگی می کند، برای اطمینان از یک معامله روان و ایمن بسیار مهم است.
• تحقیق کامل در مورد منطقه و ملک: قبل از تصمیم گیری، در مورد منطقه مورد نظر و ملک به طور کامل تحقیق کنید.
• درک قوانین و مقررات ترکیه: با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط خارجی ها آشنا شوید.
• بودجه بندی برای هزینه های اضافی: علاوه بر قیمت خرید، هزینه های دیگری مانند مالیات، هزینه های قانونی و هزینه های نگهداری را نیز در نظر بگیرید.
• دریافت بیمه زلزله (DASK): بیمه زلزله در ترکیه اجباری است.
• صبر داشته باشید: فرآیند خرید ملک در ترکیه ممکن است کمی طولانی تر از آنچه در کشور شما به آن عادت دارید باشد.

خرید ملک در ترکیه می تواند یک تجربه ارزشمند و سودآور باشد. با درک فرآیند، انجام تحقیقات لازم و همکاری با متخصصان واجد شرایط، می توانید با اطمینان خاطر ملک رویایی خود را در این کشور زیبا خریداری کنید .

املاک ترکیه – آژانس املاک ترکیه